万家邻里生涯广场B幢1-5层出租布告

颁布功夫：2019-12-10浏览人数：

信阳市相城区阳澄湖西路1333号万家邻里生涯广场部门物业于2019年12月向社会公开招租，出租构筑面积约3079㎡(面积仅供参考)。现公开出租区域，见下图：

一、竞租铺面平面布局图

B幢一层：

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B幢二到五层：

二、标的物情况

1、业态、底价及投标保障金额度：

竞租前如有调整，以最终竞租前公开信息为准；出租以标段为单元，面积仅供参考。以上租赁单价含物业费7.54元/㎡/月。

2、投标保障金：投标保障金仅接受银行本票。竞租人的本票出租方现场收取并复印，复印件交客户留存，中标的竞租人《租赁合同》签约后所缴纳的本票自动转为部门租赁保障金或租金，未中标的竞租人所缴纳的本票出租方于竞租实现后7个工作日内无息退还。

3、租赁期限：八年；

4、租赁单价递增方式：按合同年，前两年不递增，第三年在第二年的基础上递增8%，第四年至第八年参照第三年收取。

5、到期续签：合同到期后由甲方另行造订出租价值，在一致的前提下现租赁人有优先续租权；承租方在经营期间，有肆意违约行为出现的，合同到期后不得续租；

6、交付尺度：近况交付。竞租人需事先对该租赁物的内部装建、设施设备及周边市政施工、租赁物产权性质等情况相识，如后期经营过程中遇到以上问题均与产权方无关；

7、免租期优惠期： 8个月，按合同年开释。即别离开释在合同首年的第一个月、第二个月、第十一个月、第十二个月；合同第二年的第六个月、第十二个月；合同第三年的第六个月、第十二个月。如因承租人原因提前解除合同的，则凭据已承租的合同年数（不满一个合同年的部门不计入），按每使用一个合同年可开释一个月免租期的准则推算可享受的免租期，承租人现实享受的免租期高于可享受的免租期的，则承租方应向出租方返还多享受的免租期，即若合同执行二年三个月的，则可享受的免租期为二个月，承租方现实享受的免租期为七个月，则承租方应按该免租期现实使用年首年的月租金尺度退还出租方五个月的租金；若合同执行五年七个月，则可享受的免租期为五个月，但承租方现实享受的免租期为八个月，则承租方应按首年的月租金尺度退还出租方三个月的租金。以上免租期内仅减免租金，物业费不减免。

8、租赁用度支付方式：季度支付，先付后用；

9、租赁保障金： 3个月的租赁用度（租金+物业费）；

10、退租撤。经营期间添置的可移动部门可撤除，其他设施未经出租方赞成一律不得撤除；

11、其他：租赁期内商铺不成让渡、不玉成数或部门转租，不成擅自调换经交易态及领域。租赁商户的装建规划需通过出租方书面确认，涉及餐饮的必须设置排烟净化设备及在排污管总接口处设置隔离网（按该项目物业服务公司要求执行）。

三、报名前提：

1、合法注册的企业或幼我：

1）企业：提供交易牌照复印件并盖公章。

2）幼我：a )中国人民银行征信汇报。

b)身份证原件、复印件。

2、拥有经营有关业态经历的有关证明资料；

3、提供品牌证明资料（品牌商标证明或品牌授权书选址定见书）、装建规划、品牌经营规划；

4、需自行解决与该场地原租赁方的交代事宜，并签署《承诺书》。

四、有效竞租人资格介定：

1、若为企业的，注册经营领域内不蕴含这次招租报名从事业态的不予审核通过；若为幼我的，幼我征信证明有五次以上不良纪录的不予审核通过；

2、无从事业态经营经验者不予审核通过；

3、竞租人在竞租保障金缴纳截止功夫之前将竞租保障金的本票交于出租方，方为有效竞租人；

4、竞租人未签署《承诺书》的，不予审核通过。

五、竞租流程及规定

1、竞租流程及规定：

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如有调整，甲方可在正式竞租前书面公示奉告。

1）竞租规定：

①、意向商户填写出租方提供的《竞租报名表》、《竞租承诺书》，同时意向商户向出租方缴纳竞租保障金。

②、所有竞租人报名以《竞租报名表》的大局尝试报名并参加竞租，在出租方铺排的竞租当日，现场至出租方划定地址竞租，出租方对相应标段的竞租人发放竞租应价单及封标袋，由竞租人在指按功夫内填写并封存后交于现场出租方处，由出租方铺排人员现场开标，现场颁布，价高者得。如出现两家及两家以上有效竞租人的报价均达到该铺面限价的，则由招租方择日另行组织评标，要求有效竞租人提供品牌简介及经营规划，并由招租方组成的评标幼组进行评分，得分最高的有效竞租人以限价中标。

中标人与出租方现场签定《中标确认书》（具体法子以现场颁发为准）；

③、竞租保障金需在规按功夫内缴纳，不然视为无效；

④、缴纳竞租保障金的客户，需于规按功夫参加竞租，未按时参与视为弃权，缴纳的竞租保障金不予退还；

⑤、中标人产生如下情况，视为恶意侵扰竞租流程，出租方有权充公保障金：

a.未能在规按功夫内与出租方签定《租赁合同》及《物业治理和谈》的；

b.应标单元，当天竞拍无人应价的；

c.中标后弃权的;

d.擅自扭转经交易态、品牌、中标人名称调换的;

e.无证经营、违反有关当部门门许可的；

f.未能按时缴清应酬款子的；

四、报名及竞租：

报名地址：信阳市苏州区江宙路132号万家邻里江宙路生涯广场四楼北信阳市农产品发展有限公司(手机导航“万家邻里江宙路生涯中心”即可）；