悬珠街市项目位于信阳市工业园区唯亭街路夷亭路北段（悬珠花圃东区与西区所对应路段）的信阳工业园区唯亭街路悬珠社区沿街配套公建用房，由信阳绿原贸易物业治理有限公司进走运营治理。公司就项目社区型生鲜网点区域商位招商事宜委托江苏仁合中惠工程征询有限公司进行公开招租，欢迎具备资格前提的竞租人参与竞租。

一、招租编号：RHZH2024-Z-G-128号

二、招租单元：信阳绿原贸易物业治理有限公司

三、招租面积：悬珠街市项目社区生鲜网点区域约1188.15m²。

四、业态要求：

1、本项目商位的招租业态为社区型生鲜集市，其中生鲜类经营面积不低于总承租面积的30%，有美满的生鲜自营系统。

（1）美满的生鲜自营系统是指由竞租人自行组织执行生鲜类业态的经营；

（2）生鲜的领域是指蔬菜、水产、肉类、粮油、水果、南北货、净菜、海鲜冰鲜、冻品、腌制品、豆制品、水发、禽蛋等重要农副产品。

（3）租赁期内，商位店招及商位内生鲜区域需挂牌“万家邻里悬珠幼菜场”，其中店招以腹匦大局体现。

2、租赁期限：5年

3、出租用处：如递交资料的租赁用处不切合招租文件要求，则按无效处置。

4、租金定价：第1-3年年租金报价均不得低于90万元/年，第4-5年年租金递增（与前三年年租金均匀值比力）不低于5%，不然其响应文件不予评审，视为非内容响应。

5、合同履约保障金：合同履约保障金20万元，竞租成功后，竞租单元的竞租保障金转为合同履约保障金及首期租金（不及部门予以补足）。

6、租金支付周期：不低于半年度支付一次(先付后用)

7、免租期；3个月（免租期蕴含在租赁期内）

五、竞租人资格要求：

A、竞租人该当具备下列通常前提：

（1）拥有独立承担民事责任的能力；

（2）拥有优良的贸易诺言和健全的财政管帐造度；

（3）拥有推广合同所必须的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保险资金的优良纪录；

（5）参与竞租活动前经营活动中三年内，在没有沉大违法纪录；

B、竞租人需切合以下特殊前提：

（1）具佑锥食品经营许可证》；

（2）具备生鲜自营经营能力（具体内容见资格审查资料要求）。

六、竞租人资格审查资料要求：

招租代理机构对参与竞租报名的商户进行资格审核，竞租人须提供下列资格审查资料复印件，且每份资料须加盖竞租单元公章（鲜章）后方为有效，如竞租人提供的资料不能满足资格前提，或资料不全，则不具备报名资格；如竞租人提供的资格审查资料有伪造或虚报，已经发现取缔其报名及竞租资格。具体资料如下：

1.竞租人三证合一交易牌照正本或副本，且经营领域须蕴含生鲜超市经营领域需要；

2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；

3.开户许可证；

4.法定代表人征信证明；

5.法定代表人资产证明；

6.超市连锁经营能力证明资料：

6.1提供竞租人在信阳大市领域内不少于5家门店（面积均不少于1000㎡）的证明资料（均须在经营服务期内），每家门店均须提供以下资料：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁合同；

6.1.2门店生鲜自营功夫在 1 年以上的证明资料（即开业功夫至本招租布告颁布满一年，开业功夫以交易牌照成立功夫为准），其中：

（1）如所提供门店为竞租人分公司的，须提供对应门店的分公司交易牌照副本；

（2）如所提供门店为竞租人控股子公司的（竞租人须占该单元50%以上股份），须提供对应门店的子公司交易牌照及股权证明资料。

（3）如所提供门店与竞租人无隶属关系，则须满足该公司现实控股人（占该单元50%以上股份）与竞租人现实控股人（占该单元50%以上股份）一致，提供双方交易牌照及股权证明资料。

（4）如所提供门店为个别户，则须满足其掌管人与竞租人现实控股人（占该单元50%以上股份）一致，提供交易牌照证明资料。

6.1.3食品经营许可证；

7.竞租资料真实性和生鲜自营承诺书（体式附后）。

8.竞租人该当具备通常前提的承诺函（体式附后）。

9.竞租人申明函（体式附后）

八、竞租报名功夫：

竞租人（意向商户）必要依照招租布告第六条“竞租人资格审查资料要求”所示，提供资格审查资料，提交功夫：本招租布告自2024年11月1日颁布之日起至 2024年11月15  日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京功夫，法定休息日、节假日之表）。

审查方式：现场审查；

审查地址：信阳高新区马运路248号-3三楼（西门A区）

九、招租文件获取方式：

通过资格审查的意向商户，由招租代理单元通知，于2024年11月15日下午17:00前缴纳50万元竞租保障金至招租方账户后，凭付款凭证至代理单元领取招租文件，招租文件领取截止功夫2024年11月18日下午16:00。竞租保障金仅接受竞租人或其法定代表报答付款主体。

十、招租项目联系人及联系方式：

（1）招租机构：信阳绿原贸易物业治理有限公司

联系人：赵工                    电话13915420540

（2）代理机构：江苏仁合中惠工程征询有限公司

地址：信阳高新区马运路248号-3三楼（西门A区）            邮编：215000

联系人：单琴、刘国臣

联系电话：0512-68083666-6406

十一、竞租文件递交功夫

截止功夫：2024年11月21日14：00（北京功夫）

地址：信阳高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程征询有限公司）

竞租文件接管人：招租代理机构

十二、竞租地址：信阳高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程征询有限公司）

十三、竞租布告期限：自招租布告颁布之日起十个工作日

十四、招租了局公示：自竞租文件递交功夫之日后三个工作日以内

 

                                   信阳绿原贸易物业治理有限公司

                                 2024年11月1日

 

附件：悬珠街市项目社区型生鲜网点区域招商布告附件